¿Cuánto cuesta un medidor cuadrado? Últimos temas y análisis de datos en 2024
Recientemente, el tema de los precios de la vivienda se ha convertido una vez más en el foco de la discusión en Internet. Con los ajustes de políticas y las fluctuaciones del mercado, los precios de la vivienda en diferentes ciudades varían significativamente. Este artículo resume temas populares y datos estructurados durante los últimos 10 días para analizar las tendencias actuales de los precios de la vivienda para usted.
1. Comparación de los precios de la vivienda en las ciudades populares (mayo de 2024 datos)
| Ciudad | Precio promedio de casas nuevas (yuan/㎡) | Precio promedio de las casas de segunda mano (yuan/㎡) | Aumento mensual y disminución |
|---|---|---|---|
| Beijing | 68,500 | 62,300 | -0.3% |
| Llevar a la fuerza | 72,800 | 65,900 | +0.5% |
| Shenzhen | 75,200 | 70,100 | -1.2% |
| Guangzhou | 45,600 | 42,800 | +0.8% |
| Hangzhou | 38,900 | 36,500 | +1.5% |
| Chengdu | 18,700 | 16,200 | -0.7% |
2. Temas populares recientes sobre los precios de la vivienda
1.Diferenciación de precios de la vivienda en ciudades de primer nivel: Los precios de la vivienda en Beijing y Shenzhen cayeron ligeramente, mientras que Shanghai y Guangzhou se levantaron de manera constante, y los compradores de viviendas estaban de buen humor.
2.Ciudades de segundo nivel Relajas Políticas: Hangzhou, Suzhou y otros lugares Restricciones de compra relajadas, estimular el rebote en el volumen de transacciones del mercado y los precios de la vivienda en algunas áreas aumentaron significativamente.
3.Política piloto "antigua para nueva": Nanjing y Zhengzhou han lanzado subsidios "antiguos" para casas de segunda mano, lo que ha causado una discusión acalorada entre los internautas, y algunos propietarios han informado que el costo de reemplazo aún es alto.
4.Enfriamiento de la vivienda del distrito escolar: Muchos lugares han promovido el equilibrio de los recursos educativos, los precios de las viviendas tradicionales del distrito escolar generalmente han caído y la disminución en algunas áreas ha superado el 10%.
3. Factores centrales que afectan los precios de la vivienda
| factor | El grado de impacto | Rendimiento típico |
|---|---|---|
| Regulación de políticas | ★★★★★ | Las restricciones en las compras estimulan directamente la demanda |
| Suministro de tierras | ★★★★ ☆ | La escasez de tierras en las áreas centrales sube los precios de la vivienda |
| Movimiento de la población | ★★★ ☆☆ | La entrada de población en las nuevas ciudades de primer nivel apoya los precios de la vivienda |
| Expectativas económicas | ★★★ ☆☆ | El mercado laboral afecta la confianza en la compra de una casa |
4. Vistas de expertos y pronósticos futuros
1.Tendencias a corto plazo: Se espera que los precios de la vivienda mantengan "fluctuaciones laterales" en el tercer trimestre, con una fuerte resistencia a la disminución en las áreas centrales de las ciudades de primer nivel, y los mercados suburbanos pueden continuar retirando.
2.Consejo a largo plazo: Los compradores que necesitan comprar casas con prisa pueden prestar atención al período de ventana de póliza favorable, e invertir en TI deben evaluar cuidadosamente la tasa de devolución del alquiler (actualmente, las ciudades clave generalmente son inferiores al 2%).
3.Advertencia de riesgo: La presión de inventario en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel es alta, y los desarrolladores están aumentando sus esfuerzos de promoción, por lo que debemos estar atentos a los riesgos de entrega.
5. Los internautas discuten la selección
• "Con el mismo presupuesto, puede comprar una villa en su ciudad natal, ¡pero solo puede comprar un baño en Shenzhen!" - @El sueño de que la gente trabaja comprando una casa
• "La depreciación de la vivienda en el distrito escolar es más rápida que los puntajes de las pruebas del niño" - @Haidian Padres
• "Se recomienda contar según el área del conjunto, el puesto común es demasiado mágico" - #cancel The Common Stall # Topic Discussion
(Nota: Los datos anteriores se divulgan exhaustivamente de Anjuke, Beike Research Institute y las oficinas locales de vivienda y construcción, y el período estadístico es del 1 al 10 de mayo de 2024)
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