Cómo cobrar la tasa de tasación de una casa
En escenarios como transacciones inmobiliarias, préstamos hipotecarios o divisiones de propiedades, las tasaciones de viviendas son un paso imprescindible. Los estándares de cobro de las tarifas de evaluación varían según la región, la agencia de evaluación y el tipo de vivienda. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días, analizará estructuralmente las reglas de cobro de las tarifas de tasación de viviendas y brindará sugerencias prácticas.
1. Conceptos básicos de los honorarios de tasación de una vivienda
La tarifa de tasación de la vivienda se refiere a la tarifa de servicio que cobra una agencia de tasación profesional después de tasar el valor de la propiedad. Los resultados de la evaluación afectan directamente aspectos clave como el límite del préstamo y el precio de las transacciones, por lo que la transparencia de las tarifas ha sido uno de los focos de acalorados debates recientes.
2. Estándares de cobro de tarifas de tasación de viviendas
La siguiente es la referencia de tarifas de las principales agencias de tasación (tomando como ejemplo edificios residenciales):
| Cargar artículos | Cargos | Observaciones |
|---|---|---|
| Tasación de Vivienda | 300-1000 yuanes/hora | Facturado por segmentos según el precio total de la vivienda |
| Tasación de propiedad comercial | 0,1%-0,5% del precio total | Generalmente más alto que el residencial |
| Tasación de Hipoteca | 500-2000 yuanes/hora | Algunas instituciones bancarias designadas |
3. Principales factores que afectan las tarifas de evaluación
En debates recientes, se han mencionado con frecuencia los siguientes factores:
1.precio total de la casa: Las propiedades de alto valor pueden tener cargos prorrateados;
2.Cualificaciones de la agencia de evaluación: Las instituciones de calificación de primer nivel tienen tarifas más altas;
3.Diferencias regionales: Los costos en las ciudades de primer nivel son generalmente más altos que los de las ciudades de tercer y cuarto nivel;
4.Propósito de la evaluación: Las tasaciones hipotecarias suelen ser más estrictas que las tasaciones de transacciones.
4. Candentes controversias recientes
1.Repetir problema de facturación: Algunos compradores de viviendas informaron que la misma propiedad fue tasada varias veces durante transacciones y préstamos;
2.Las tarifas no son transparentes: Algunas instituciones no han divulgado claramente las reglas de facturación segmentada;
3.Monopolio de institución designada por el banco: El derecho limitado de los consumidores a elegir desencadena un debate.
5. ¿Cómo ahorrar costes de evaluación?
Con base en la acalorada discusión entre los internautas, se recomienda tomar las siguientes medidas:
1.Compara precios de 3 instituciones.: Dar prioridad a áreas con precios guiados por el gobierno;
2.Negociar costos compartidos: Compartido por el comprador y el vendedor o el banco;
3.Preste atención a las políticas preferenciales.: Algunos bancos han lanzado productos de préstamo “sin comisiones de tasación”.
6. Actualizaciones de políticas (actualizadas en los últimos 10 días)
| zona | Puntos clave de la nueva normativa | tiempo efectivo |
|---|---|---|
| Pekín | Implementar una gestión de precios máximos guiada por el gobierno. | noviembre 2023 |
| ciudad de cantón | El informe de evaluación debe tener una validez de 3 meses. | octubre 2023 |
Resumen
Los honorarios de tasación de la vivienda son un gasto necesario y los consumidores deben comprender las condiciones locales de antemano y tener cuidado con los cargos irrazonables. Los recientes ajustes de políticas en varios lugares muestran que el mercado de tasación avanza gradualmente hacia la estandarización. Se recomienda seguir atento a los últimos avisos emitidos por el departamento de vivienda y construcción.
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