¿Cómo puedo comprar una casa sin liquidación?
En el mercado inmobiliario actual, muchos compradores de viviendas se enfrentan a un dilema común:Cómo solicitar una hipoteca sin flujo bancario estable. Este problema afecta especialmente a los autónomos, a los autónomos o a las personas con ingresos irregulares. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle soluciones estructuradas y adjuntar referencias de datos relevantes.
1. Análisis de datos sobre temas populares sobre compra de viviendas en los últimos 10 días
| temas candentes | Popularidad de la discusión | enfoque principal |
|---|---|---|
| Plan de compra de vivienda sin dinero | 85% | Certificado sustituto, garante, ratio de pago inicial |
| Cambios en las políticas hipotecarias | 72% | Tasas de interés más bajas y facilidad de aprobación. |
| Préstamo del Fondo de Previsión | 68% | Requisitos de depósito y cálculo del monto. |
| co-prestamista | 55% | Garantía relativa y consolidación de ingresos del cónyuge |
2. Cinco soluciones para comprar una casa sin pago inicial
1.Proporcionar otra prueba de ingresos: Los autónomos pueden proporcionar certificados de impuestos, contratos de proyectos, registros de pago de Alipay/WeChat, etc. de los últimos 2 años. Algunos bancos aceptan este tipo de materiales alternativos.
2.Aumentar el ratio de pago inicial: Aumentar el pago inicial a más del 50% puede reducir significativamente los riesgos bancarios. Algunos bancos relajarán los requisitos de flujo para los clientes con pagos iniciales elevados.
| relación de pago inicial | Laxitud en los requisitos de facturación | Tipos de banco aplicables |
|---|---|---|
| 30%-40% | estricto | bancos estatales |
| 40%-50% | medio | banco por acciones |
| 50%+ | Suelto | Banco Comercial de la Ciudad/Banco Comercial Rural |
3.Encuentre un co-prestamista: Agregue miembros de la familia inmediata con ingresos estables como coprestatarios y combine los ingresos familiares. Tenga en cuenta las responsabilidades de pago conjuntas.
4.Programa de préstamos garantizados: Potenciar el aval de créditos a través de sociedades de garantía de terceros o hipotecas de activos (como otras propiedades, productos financieros).
5.Prioridad de préstamo del fondo de previsión: El centro de fondos de previsión tiene una revisión relativamente laxa del volumen de negocios. Puede presentar una solicitud si ha realizado depósitos continuos durante más de 12 meses, pero el monto está sujeto a restricciones geográficas.
3. Último apoyo político en 2023
Según un documento reciente emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, varios lugares están realizando pruebas piloto"Sistema de Compromiso de Rentas"Préstamo: Para los solicitantes con buen crédito pero liquidez insuficiente, se les permite firmar una carta de compromiso de ingresos y proporcionar prueba de activos. Se ha puesto a prueba en las siguientes ciudades:
| ciudad piloto | Pago inicial mínimo | Monto máximo del préstamo |
|---|---|---|
| Chengdú | 40% | 2 millones |
| Hangzhou | 35% | 3 millones |
| Changshá | 30% | 1,5 millones |
4. Advertencias de riesgo y sugerencias profesionales.
1.Evite la facturación falsa: Se sospecha que los servicios del mercado denominados "flow packaging" son ilegales. Los bancos pueden averiguarlo comprobando los registros fiscales, lo que puede provocar el rechazo permanente del préstamo.
2.Bancos socios preferidos: Los bancos cooperativos de desarrollo suelen tener políticas de aprobación más flexibles y pueden buscar "canales de aprobación especiales".
3.Solución paso a paso: Se recomienda comprar primero una casa aumentando el pago inicial + garantía, y luego utilizar préstamos comerciales hipotecarios inmobiliarios y otros productos para optimizar la estructura de la deuda.
4.Consejos de planificación a largo plazo: Incluso si compra una casa con éxito, aún necesita establecer registros financieros estandarizados y puede acumular crédito mediante el registro comercial individual, depósitos a plazo, etc.
En resumen, no tener flujo bancario no es un obstáculo absoluto, la clave esDemostrar la capacidad de pago en múltiples dimensionesy hacer buen uso de las herramientas políticas. Se recomienda consultar con los administradores de cuentas de más de tres bancos antes de comprar una casa para comparar la viabilidad de diferentes opciones. Con el desarrollo de la tecnología financiera, el sistema de evaluación crediticia será más diversificado en el futuro, brindando oportunidades más justas de compra de viviendas para personas con ingresos atípicos.
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